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金九银十行情透支 北京房企松口打折重现2008老故事

2020-01-14 23:02:45来源:励志吧0次阅读

“金九银十”这个说法今年或许又要落空了。作为传统楼市的销售旺季,“金九银十”也是市场欣欣向荣与否的一个指标。而为了这场楼市嘉年华,开发商都会从7、8月就开始备战。

然而,今年9月已经过半,成交较往常活跃的火爆局面并未出现。业内人士纷纷预测,二套房信贷政策的微调,使得投资客逐步撤离楼市。“金九银十”在今年难再出现。而京城9月初冒出的打折促销苗头,又似乎在回放2008年的老故事。

京部分楼盘促销最低8.5折

9月已经过半,北京楼市并没有出现供销两旺的热闹局面,反而从过高的房价和成交量中慢慢冷却下来。在经历8月成交量环比下跌5.6 %后,9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量为 26套,总成交套数不足5000套,创下小阳春以来的新低。

销售不见起色,已让部分开发商着急,开始使用隐蔽的方法进行促销。9月15日,金隅可乐+拿出12套房源,在某网站进行促销活动,活动获胜者将在买房时,享受最低8.8折的购房优惠。

这并不是第一个开始打折的项目。在9月开盘的项目中,多个项目价格开始松动。

在已公布的销售计划中,临近朝阳公园的“屯三里”项目可“一次性付款8.5折”,是近期北京楼市折扣最低者;而阿尔法·汀香丽舍目前对外称预计价格为9500-10000元/平米,但销售员表示,如果排号,则可优惠至最低9000元/平米。橡树湾三期开盘,推出交10万认酬金提前排号,将获得10万抵15万的优惠。另外,记者在咨询多个项目时了解到,如果购房时使用全款,亦可获得9.5折以上的优惠。

在市场好时,购房的优惠政策几乎销声匿迹。而在市场开始发生变化时,它们又重新被开发商所用。

现在部分楼盘开了打折的头,而后是否会有更多的楼盘效仿,则取决于进一步的销售成绩。国巨资本总裁孙飞向记者表示,由于今年超乎意料的大反弹,使得开发商手里都有了钱。等到销售开始进一步恶化,到今年底和明年初时,开发商需要付款时,资金紧张局面可能会再度发生,对资金的需求将迫使开发商从暗降到明降。

二手房出现降价8%成交

截止到9月16日,北京市房地产交易管理网上可售期房住宅69407万套,比7月末的6919 万套,增加了200多套的库存,终结了库存自今年以来逐月持续减少的局面。这也说明新的楼盘在增加,但销售数量比不上推盘数量,开发商面临滞销的难题。

21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,面对销售减缓的局面,开发商开始调整推盘的速度,一些楼盘取得了预售证,但并不着急制定预售价格,等观察一段时间后再推盘。

在二手房市场上,要实现成交也越来越难了,而售房者也开始对价格松口。北京中大恒基市场部9月最新的统计显示,1个多星期来门店登记的新增房源有5000余套,这部分房源在登记时85%都选择了价格可议,一些房源即使价格不变,也暂停了上涨,甚至卖方表示愿意承受部分税费。特别是2年内的有营业税的房源,部分甚至选择了直接降价。

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